「双色球走势图5分区」房产遗赠公证流程是怎样的

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一、 房产遗赠公证

  很多人在遗嘱中会将自己的财产赠与他人双色球走势图5分区。我们也称之为遗赠走势图大乐透1。想必很多人想要了解,房产遗赠公证是怎样的?遗赠公证的注意事项有哪些?遗赠必须要公证吗?

  一、房产遗赠公证

  房产遗赠公证流程具体分为申请、受理、审查、公证福彩3d走势图软件。需要提交的材料是房屋的产权证、房屋的遗赠协议、公证申请书、申请人的身份证复印件、房屋的原油产权人的身份证复印件或者是户口簿、死亡证明等等3d走势图和值2000期。受遗赠人与遗赠人的关系证明大乐走势图带坐标。

  二、遗赠公证的注意事项

  1、公证处在受理后,可能有一个遗嘱核查的过程,需您或遗嘱人的继承人配合。具体情况,请与公证处联系咨询。

  2、接受遗赠是有期限的,《中华人民共和国继承法》第二十五条第二款:受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内,作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的,视为放弃受遗赠。

  三、遗赠必须要公证吗

  遗嘱不需要公证就有效力。

  只要遗嘱是在被继承人的意识自愿的情况下写的就有法律效力。

  一份遗嘱如果经过公证的话,可以使得其相比于其他遗嘱更加具备真实性和合法性,这并不是说遗嘱就非得要公证才会生效,同样的,遗赠也不一定需要进行公证,只要具备生效条件便可以。

  遗赠一般不需要进行公证,不过建议受赠人想要接受遗赠的最好对其进行公证,这样遗赠的效力更强,如果不公证的话,也最好找两个没有利害关系的人见证。

  综上所述,房产遗赠公证必须亲自到住所地或遗赠行为地的公证机构提出申请,填写公证申请书,不得委托他人代理,并要提交相应的材料。若您有其它问题,可以登录法律快车的官方网站,免费咨询律师!

  责任编辑:周六

二、 房产遗赠范文

  房产遗赠是指被继承人将自己的房产以遗嘱的方式赠与给继承人以外的人。现在房产遗赠也非常普遍,如果被继承人没有继承人或是继承人不孝顺,就会将房子遗赠给继承人以外的人。那么房产遗赠需要什么条件呢?房产遗赠协议怎么写?

  一、房产遗赠范文

  甲方(遗赠人):_________(写明姓名、住址)

  乙方(受赠人):_________(写明姓名、住址)

  甲乙双方就遗赠事宜达成协议如下:

  一、甲方所有的_________(写明遗赠财产的基本情况),在甲方死亡后赠送给乙方。其所有权的证明为:_________(写明证明甲方拥有所有权的证据名称,如赠与房屋,就应有房产所有权证)。

  二、乙方应于每月_________日前给付甲方生活费_________元,医疗补助费_________元(可以约定其他费用)。

  三、乙方应在甲方去世后_________日内办理赠与财产的所有权转移手续。逾期不办的,视为拒绝遗赠,其遗产可按法定继承处理。

  四、甲方应负对遗赠财产的维护责任,不得随意处理遗赠的财产。如果甲方故意将财产损坏或者送给他人的,乙方有权要求甲方修理、更换或者收回;甲方拒不修理、更换或者收回的,乙方有权终止协议。

  五、乙方应当按时给付甲方费用。逾期给付的,甲方有权要求乙方履行协议。如果连续_________月不给付费用的,甲方有权终止协议。

  六、本协议自_________日起生效(可以写自公证之日起生效)。本协议一式两份,双方各执一份。

  甲方(签章):_________  乙方(签章):_________

  _________年____月____日  _________年____月____日

  二、房产遗赠的条件

  1、遗赠人已经死亡。按照《继承法》第2、5条的规定,遗赠从被遗赠人生理死亡或被宣告死亡时开始。

  2、受遗赠人已经履行了遗赠所附有的义务。《继承法》第21条规定:遗嘱继承或者遗赠附有义务的,继承人或者受遗赠人应当履行义务。没有正当理由不履行义务的,经有关单位或者个人请求,人民法院可以取消他接受遗产的权利。

  3、受遗赠人在知道受遗赠后两个月内,作出接受遗赠的表示。《继承法》第25条第2款规定:受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内,作出接受或者放弃受遗赠的表示,到期没有表示的,视为放弃受遗赠。

  4、保留了必要遗产份额。《继承法》第19条规定:遗嘱应当对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。

  5、已经办理接受遗赠公证。司法部和建设部在1991年8月颁布司公通字[1991]117号《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第2条规定:遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱,应当办理公证,遗嘱人死亡后,遗嘱受益人须持“遗嘱公证书”和“接受遗赠公证”办理。《房地产登记技术规程》在附录C《主要登记类型申请材料清单》中也明确:因遗赠申请房产权利转移登记,需要提供遗赠公证书和接受遗赠公证书。

  以上就是小编整理的关于房产遗赠的有关内容,从上面的内容我们可以了解到房产通过遗赠方式取得需要遗赠人已经死亡,受遗赠人已经履行了遗赠所附有的义务,受遗赠人在知道受遗赠后两个月内,作出接受遗赠的表示,办理遗产公证。如果您对以上内容还有疑问,可在线向律师咨询。

  责任编辑:小易

三、 房产遗赠的交税问题

  很多老人一生没有子女或者是子女也去世了,所以对于自己的财产他们会选择赠与他人。想必很多人想要了解,房产遗赠的交税问题是怎样的?房产遗赠过户需要什么材料?

  一、房产遗赠的交税问题

  房产遗赠过户要交的税有:

  (1)公证费:按房价2%缴纳;

  (2)评估费:按房价0.5%缴纳;

  (3)印花税:按房屋评估价的0.05%缴纳;

  (4)土地增值税:按房价1%缴纳;

  (5)房屋产权登记费:100.00元。

  二、房产遗赠过户需要什么材料

  1、所需材料:

  (一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;

  (二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:

  1、被继承人死亡证明:

  2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证:

  3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件:

  4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件:有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。

  (三)办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)或契税完税凭证(原件)。

  (四)遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。

  三、遗赠与遗嘱继承的区别

  1、二者的受让主体不同。

  遗赠的受让人必须是法定继承人以外的自然人,或国家及其他社会组织。而遗嘱继承中的受让人,即继承人必须在法定继承人范围内,且必须是自然人。

  2、二者所指向的客体范围不同。

  遗赠的客体只包括财产权利,不包括消极的财产义务,但执行遗嘱不得妨碍清偿遗赠人依法应当缴纳的税款和债务。而继承的客体范围不仅包括财产权利还包括财产义务。继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。缴纳的税款和债务以被继承人的实际遗产价值为限,超过遗产实际价值的部分,继承人可不予清偿,但自愿偿还的不在此限;但继承人放弃继承的,对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。

  3、权利的接受、行使方式不同。

  受遗赠人只有依法在法定期间(在知道受遗赠的两个月)内明确作出接受的意思表示时才视为接受,否则视为放弃遗赠。而遗嘱继承人在继承开始后,遗产分割处理前,明确作出放弃继承的表示才能有效。没有表示的视为接受继承。受遗赠人无权参与遗产分配,这也不同遗嘱继承人。

  4、在遗嘱继承中,遗嘱人可在遗嘱中指定候补继承人,而在遗赠中则不能指定候补的遗赠人。

  综上所述,房产遗赠过户要交的费用有:公证费;评估费;印花税;土地增值税;房屋产权登记费。若您有其它问题,可以登录法律快车的官方网站,免费咨询律师!

  责任编辑:周六

四、 房产遗赠过户手续

        房产一直是很容易引起纠纷问题的,而又因为遗赠是赠与人死后发生的,所以需要注意的事项很多。遗赠必须在被继承人死亡后两个月内作出接受或不接受遗赠的意思表示。

  一、房产遗赠过户手续

  当事人把相应的信息填上这些文件上,然后有相应部门的敲章即可。具体材料如下:

  1、公证处提供的遗赠人的亲属关系证明文件(由法定继承人的,其婚姻状况证明也需要提供)。

  2、公证处提供的受遗赠人的亲属关系证明文件。

  3、公证处提供的希望某疾控核心出具遗赠人死亡证明的通知;死亡注销户口证明。

  4、受遗赠人身份证(复印件)、户口本(复印件)、房产证(复印件),原件只是验明真实性而用。

  5、遗嘱,很多公证员只接受公证遗嘱,如未经公证的一般会拒绝做接受遗赠的公证。

  6、公证处向遗赠人生前单位开具的调档函。

  公证员在全体受遗赠人在场的情况下,询问相关问题,填写公证材料,主要是记录接受遗赠的意思表示。才能去公证员处做接受遗赠的意思表示,材料可以稍后再补。

  公证员收到受遗赠人提供的全部材料之后,会发给受遗赠人所在地的公证机关核实材料中的情况,核实无异议的,公证员就会帮你出公证书。

  二、房产遗赠需要什么手续

  房产遗赠除了上述的办理流程手续外,还需要的手续就是缴纳相应的契税了,那么房产遗赠缴纳契税的手续有些什么呢?

  1、契税的计税依据(即该房产的价格是多少),房产交易核心会帮忙核查,也可以请有评估资质的机构出具评估价格(这又得花钱),也可以用公证处核定的价格。根据我的经验,房产交易核心的询价挺合理的。

  2、受遗赠人需要交纳的是契税和印花税。契税的增收税率根据不同的情况而不同(各个城市的规定也可能不同),有按照1%征收的(普通住宅90平米以下的且是家庭用房),也有按照3%征收的(非普通普通住宅以及非家庭住宅的),有按照1.5%征收的(普通住宅90平米以上且是家庭住宅)。

  3、印花税按件贴花,每件5元。当然,如果办理成功过户后,受遗赠人对外转让的,则需要承担营业税、个人所得税、印花税、城建税、教育费附加、土地增值税,税收优惠情况各城市可能有所不同。

  该项公证的收费标准是公证标的的1%,公证中涉及到房产的,则公证费也是一笔不小的开支。

  综上所述,房产遗赠过户手续是:公证员收到受遗赠人提供的全部材料之后,会发给受遗赠人所在地的公证机关核实材料中的情况,核实无异议的,公证员就会帮你出公证书。若您有其它问题,可以登录法律快车的官方网站,免费咨询律师!

  责任编辑:周六

五、 遗赠房产要办理过户需要多少钱?

  平时在新闻上可能会有这样的事情报道,有子女不赡养父母,父母临终前把自己的遗产全部交由平时照顾他们生活的小伙子继承或者是干脆全部捐赠给国家。这种赠与遗产的方式也是继承的一种,称为“遗赠”。这种遗赠方式得到的房产也是要办理房产过户手续的。那么,遗赠房产要办理过户需要多少钱?

  遗赠也是属于继承的一种,遗赠的房产过户手续可按照继承房产的过户手续来办理。

  一、过户所需费用:

  房产的过户需要办理相关的手续,包括对房产的评估、公证及到房地产登记管理中心登记等等都需要缴纳费用。司法部废止《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的通知,遗产继承公证已经不是必要的项目了。

  1、公证费:按房价2%缴纳(可以根据实际需要选择是否要进行公证);

  2、评估费:按房价0.5%缴纳(参照市场交易价格及对地理位置、住房环境等各方面进行考察);

  3、印花税:按房屋评估价的0.05%缴纳(遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收);

  4、土地增值税:按房价1%缴纳;

  5、房屋产权登记费:100元。

  二、房产过户所需材料:

  1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明:

  2、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,需要提交的材料有:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。

  3、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)或契税完税凭证(原件)。

  (责任编辑:林小纯)

六、 老人房产给房客 赠与需要注意哪些问题

  导读:当今社会由于老人遗产问题而引起来的纠纷是越来越多了,由于儿女不孝很多老人便会在立遗嘱时把自己的遗产赠与给他人,那么老人房产给房客,房产赠与需要注意哪些问题?

  【事件经过】

  老教授是浙江人,定居上海,浙江老家的祖宅托给老家的林先生照看。早年,老教授每年都会回乡在祖屋里小住数日。1989年,老教授留下三份文书,写明为了感谢林先生,把祖屋送给他。

  两年前,老教授去世,儿子在处理祖屋事宜时和林先生闹上法庭。

  儿子说老教授1986年退休,每年回乡两次,接触两三年就把房子送给“房客”啦?这里头一定是胁迫欺诈。

  林先生骂对方污蔑,说三份文书都有见证人,还反问对方,你跟你父亲感情好吗,你们父子俩的合影尚且不如我跟老人多。

  拨冗去繁,我们从文书真伪入手

  老教授留下三份文书,第一份叫“赠予文契”,除了老教授,还有两名见证人。要命的是,整部文书全部由代笔人所写,连老教授的签名,见证人的签名都是代笔人写的,只在老教授的签名处盖了名章。第二份是口述遗嘱,他人代笔,自己签名,有护士见证。第三份是自书遗嘱,形式相对完备。(律师认为可以将前两份文书看作 “代书遗嘱”,代书遗嘱要求非常高:签字必须由当事人自己来;两个以上见证人。所以,第一和第二份遗嘱均无效。)

  现在只剩下第三份自书遗嘱,成为鉴定机构重点鉴定的内容,字迹是不是老教授的。

  鉴定需要比对材料,相似的文字越多越好。但双方提供的文字材料,总有一方不认可。闹到最后,只有遗嘱中老教授的签名可以鉴定,确定是本人所写,而其他没法肯定。这个祖屋纠纷因此也就成了一桩难断的“悬案”了。

  【法律解读】

  房产赠与公证就是公民将属于本人的房产赠与给受赠人的一种法律行为。这种赠与行为,往往是基于相互间的亲属关系、友谊关系或者道德上的原因,而不是市场上的商品交换。房产赠与人必须具有真实的意思表示,并且必须对其所赠房产拥有所有权。虽然取得赠与公证书可以迅速办理产权过户手续,但应注意几个事项:

  一、是赠与是无偿的法律行为,法律后果不同于有偿的转让行为

  二、是赠与后变更产权登记的税费与继承后变更的标准不同,办理前应向房管局、地税局等有关部门充分咨询;

  三、是一般的赠与行为赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与,但是经过公证的赠与合同除外,也就是说经过公证的赠与行为一般不能撤销。

七、 房产遗赠公证书范例

本文为您介绍房产遗赠公证书范本,想要了解房产遗赠公证书范本,房产遗赠公证书格式,房产遗赠公证书样本,请见下文。

  房产遗赠公证书样本

  公证书

  ( )××字第××号

  继承人:×××,男,××××年×月×日出生,住××省××市××街××号。

  被继承人:×××,男,××××年×月×日出生,生前住××省××市××街××号。

  查×××于××××年×月×日在××(地名)死亡,死亡后在××(地名)留有遗产房屋×间,死者生前立有遗嘱。根据死者遗嘱,死者×××的遗产应由×××继承。

  某市××公证处

  公证员(签名)

  ××××年×月×日

来源 :法律快车 (www.lawtime.cn)

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